Haus zu kaufen in Heeslingen / Meinstedt

Attraktiver Bungalow auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Meinstedt

Das Objekt

ACHTUNG: Hier stellen wir Ihnen ein Objekt vor, das sich noch in der Vorbereitungsphase befindet. Daten werden noch ergänzt und können sich noch ändern! Es wird noch nicht in den Immobilienportalen angeboten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.654 m² in angenehmer, ruhiger Lage von Meinstedt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilunterkellerten Bereich und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt am Haus angebaute Garage, die zusätzlichen Komfort und kurze Wege bietet.

Die Wohn- und Nutzfläche wird derzeit noch ermittelt und beläuft sich nach erster Einschätzung auf ca. 160 m². Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine funktionale Aufteilung mit großzügigen Räumen und guter Belichtung.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder im Exposé digital aufgeräumt und zur Veranschaulichung optimiert wurden.

Objektdaten

Objektnummer

92
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Heeslingen / Meinstedt

Baujahr

1972
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Terrassen

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.654 m²

Preise

Kaufpreis

220.000 €

Außenprovision

2,38%

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Gas

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Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Garderobe
- Gäste WC
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Diele
- Abstellraum
- Garage

Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Abstellraum / kleines Schlafzimmer
- Badezimmer mit Bad und WC
- Schlafzimmer
- Flur

Kellergeschoss
- 2 Abstellräume
- Waschküche
- 2 Vorratsräume
- Hobbyraum
- Heizraum
- Flur

Besonderheiten im Überblick:

- Baujahr 1972, gepflegter Zustand
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.654 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Nahezu vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
- Pumpensystem im Keller zur Unterstützung der Entwässerung
- Eigene Kläranlage (2018 erneuert)
- Angebaute Garage

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung, deren Baujahr laut vorliegenden Angaben auf 2016 datiert. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich fachgerecht gewartet und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Zuletzt betrug der jährliche Verbrauch rund 46.000 kWh. Diese Werte sind unter anderem abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2018 erneuert wurde. In der Vergangenheit kam es zeitweise zu erhöhtem Grundwasserstand, weshalb ein Pumpensystem im Keller installiert wurde.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seiner eigenständigen Raumaufteilung – bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine baurechtliche Genehmigung als separate Wohneinheit wurde nicht geprüft.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt und von uns nicht überprüft. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr wurden nicht durch eigene Recherchen oder eine Wohnflächenberechnung verifiziert. Es obliegt daher unseren Kunden, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bitte beachten Sie, dass eventuell einige Bilder im Exposé digital aufgeräumt und zur Veranschaulichung optimiert wurden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Meinstedt, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Heeslingen (PLZ 27404) im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Lage am Rande des Dorfes bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Blick ins Grüne.

Durch die Randlage genießen Sie hier eine hohe Privatsphäre sowie kurze Wege in die Natur – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Orte wie Zeven oder Rotenburg (Wümme) gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind.

In der näheren Umgebung befindet sich auch eine Biogasanlage, wie sie in landwirtschaftlich geprägten Regionen üblich ist. Diese ist Bestandteil der örtlichen Infrastruktur und fügt sich in das ländliche Umfeld ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Attraktiver Bungalow auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Meinstedt

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Marinus Grimberg

004942817172874 service@marinus-immobilien.de

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