Haus zu kaufen in Heeslingen

Schönes Einfamilienhaus in guter Lager von Heeslingen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 auf einem ca. 957 m² großen Grundstück in Heeslingen. Bei ca. 171 m² Wohnfläche unterteilt sich die Immobilie in Erd- und Obergeschoss. Das Haus misst im Erdgeschoss ca. 109 m² verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer (WC und Dusche) und eine offene Küche zzgl. einer ca. 21 m² großen überdachten Terrasse. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Die Immobilie ist teils-unterkellert. Dieser Bereich umfasst 4 Kellerräume und den Heizungsraum (ca. 64 m² Nutzfläche). Befeuert wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Der pflegeleichte Garten mit einem Holz-Gerätehaus, einer sonnigen Sitzecke mit Grill, eine überdachte Terrasse und ein Gewächshaus sowie ein Carport und eine massive Garage runden das Angebot ab.

Das Haus ist sehr gepflegt und im Jahr 2018 sind viele Räume aufwendig modernisiert. Die Fenster und Türen sind erneuert und beide Bäder sind komplett neu. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ist geändert worden, wodurch ein großer licht durchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden ist. Für alle, die gerne kochen und backen, ist die gut ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ein Traum. 3 mobile Klimageräte machen die Sommerhitze im Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer erträglich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung!

Objektdaten

Objektnummer

60
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Heeslingen

Baujahr

1989
Zustand

modernisiert
Verfügbar ab

nach Absprache

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2
Terrassen

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 957 m²
Wohnfläche

ca. 171 m²

Nutzfläche

ca. 80 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

161.50 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

161.50 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Erdgeschoss

- Flur
- Wohn-/ Esszimmer
- offene Küche
- Arbeitszimmer / oder Schlafzimmer
- HWR / oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss

- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Bad

Kellergeschoss (ca. 3/4 Teilkeller)

- Flur
- 4 Kellerräume
- Heizungsraum

Dachspitze

- Abstellraum

Außenbereich

- Terrassenüberdachung (Aluminium mit Glasdach)
- Carport
- Garage
- Gerätehaus

Modernisierungen

2022 professionelle Dachreinigung und Reinigung der Pflastersteine Einfahrt
2018 Küche
2018 Bäder
2018 Bodenbeläge
2018 Grundrissänderung Wohnbereich
2018 Terrassenüberdachung Aluminium / Glasdach
2018 Fenster
2012 Heizungsanlage überwiegend erneuert

Besonderheiten

- 3 Klimaanlagen (tragbar)

BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sehen Sie sich bitte erst das Exposé zu dieser Immobilie an. Dieses erhalten Sie über das Kontaktformular im Immobilienportal oder auf unserer Webseite marinus-immobilien.de unter Immobilienangebote.

HINWEIS
Sie können das Objekt virtuell besichtigen (360° Rundgang) unter: https://tour.ogulo.com/338g

Grundrisse

Sonstige Informationen

Der Makler erhält NUR vom Verkäufer eine Makler-Provision (Provisionsfrei für Käufer). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein neuer Energieausweis wird angefertigt und liegt bei Besichtigung vor.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage

Heeslingen liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). In Heeslingen und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 4.700 Einwohner. Die Gemeinde Heeslingen gehört zur Samtgemeinde Zeven (ca. 5 km entfernt). Zeven ist Sitz der Samtgemeinde Zeven, einem verwaltungsmäßigen Zusammenschluss der Stadt Zeven mit den Gemeinden Elsdorf, Gyhum und Heeslingen. Die Samtgemeinde Zeven mit ca. 23.000 Einwohner liegt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks zwischen Hamburg und Bremen.

In Heeslingen sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Fachgeschäfte vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Zeven. Die Gemeinde Heeslingen hat fünf Kindertagesstätten, eine Hortbetreuung, eine Grundschule und ein vielfältiges Vereinsangebot sowie ein Hausärztezentrum und eine Apotheke.

Autobahnanbindung:
Heeslingen ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (ca. 70 km / 50 Min.) oder Bremen (75 km / 55 Min.) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstellen A1 Elsdorf sowie Sittensen sind beide ca. 12 km vom Haus entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Mehrere Busverbindungen und in Rotenburg (Wümme) (ca. 27 km entfernt) und im ca. 30 km entfernten Tostedt gibt es eine Bahnverbindung nach u.A. Hamburg (HVV) und Bremen.

Schönes Einfamilienhaus in guter Lager von Heeslingen

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Marinus Grimberg

004942817172874 service@marinus-immobilien.de

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